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自住+投资,黄山公寓又一股新势力

08: 47

聚焦黄山站自住+投资,是黄山公寓的又一新生力量几天后,我不得不再次开枪。

地球节拍是房价的风向标,可以预测最新的房价体系。

01

回顾最近两年的土地拍卖,城东板块率先站在高处。东辰楼的楼面价格为7500元/平方米,也是目前黄山市的单价。

房价上涨的定律倾向于从最热门的行业开始。最热门的行业是第一个提高价格的行业,而土地价格在很大程度上反映了该地区的价值。

上个月,成都江景市场天都江源引发了数千人认识的火爆现象。很多人都很惊讶,这并不奇怪。令人惊讶的是,房子的高门槛和停车位高达600,000仍未被阻挡。买家的热情。

事实上,每个人都明白城东段的土地价格在2018年已经破了7个,土地价格重塑了城东段的房价体系;

其次,目前二手房限价政策高达3000元以上的倒挂差价,这对买家的价格差异倒挂,追赶这款车确实少了几年的奋斗。

因此,每个人都珍惜在城市东部不到1万元的价格的独特机会。

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就像城市东部低成本板块的门被无情地关闭一样,幸运的是还有一扇窗户。

海伦公寓,70年的产权,住宅性质,住宅用水和用电,可以安顿下来,可以上学,可以满足房子所有附加值的资源。

最友好的是7000+的价格无疑是城东板块给买家留下的最后温暖。

02

Helen Apartments酒店的位置非常便利,就在火车站的马路对面。火车站多年来一直是城市的窗户,承载着城市的记忆,代表着城市的繁荣。

火车站的位置在一个城市。经过多年的沉淀和积累,周边地区商业氛围良好,人口聚集密集,尤其是交通和商业设施。

它位于东边100多米处,是原长途汽车站的旧址,现已规划为邻里中心。

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阜上上里中心中心公公图

对这个社区中心的理解与邻里中心不同。该物业建设的社区中心以社区支持的便利服务为基础,规模较小。

邻里中心作为黄山第一个区域社区中心的试点,包括社区支持和社区服务,社区服务,农民市场,购物,休闲,娱乐等。

换句话说,这个社区中心不是一个特定房地产的便利服务,而是一个区域商业包,一个区域新的商业综合体。

然后,随着未来社区中心的建成,它不仅将改善该市东部的商业设施,而且还是东部商业实体的补充。

通常在城市中心,在商业综合体的开发中,通常会建造公寓产品。原因是小区公寓更能够承载更多的城市人口。商业繁荣和普及本身就是一种相互促进的关系。

另一方面,也就是说,公寓对地块的依赖性也非常高。

03

长期以来,在房地产投资中,增值保值的价值最大化。一方面,增值价值来自房价上涨,另一方面来自租金回报率。

该公寓一直是该市商业住宅中最赚钱的房产之一,尤其是在未来房地产市场的不确定性下,

那么,作为一个理性的房地产投资者,除了增加房地产投资的附加值,稳定的租金回报率也将是房地产保值和升值的重要组成部分。

擅长在相对较长的时间内进行房地产投资以实现稳定的增值保值是最安全的选择。

我们会做一些简单的数据分析会更直观,根据目前黄山房地产市场的租金水平,90平方精装两房的租金价格约为1500元/月。

然而,这些房屋在主流地区的总价已经超过100万。然后,根据租金回报率,年回报率不到2%。

目前,在市场上,一居室精装公寓的月租金约为1200-1300元,公寓的主要价格为30万元,公寓的年租金约为4%至5%。总价仅为两居室三。其中一点。

这只是定期租赁的投资回报模型。 Helen Apartment公寓位于火车站,拥有与生俱来的交通优势。黄山是一个国际旅游城市。在当今的网络时代,短租公寓的商业模式有着良好的发展机遇。

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海伦公寓样板房真实地图

如果您愿意经营,在短期租赁市场,这是公寓租金回报的真实价值。

件。

同样,我们做一些保守的计算。在如此成熟的交通和配套设施的支持下,我们以160元/晚的年均价格评估相对较低酒店的价格。当然,周末和大型假期的房价远高于此。房价水平。

如果年度入住率达到50%,事实上,从黄山目前的短租公寓来看,50%的入住率大多容易实现。

相应的年租金约为30,000,年回报率至少为8%。也就是说,一套房子,我们放弃了附加值,并且可以在近十年内收回所有成本。投资回报确实很有吸引力。

作为一个总价位在市中心的小公寓,首付仅9万元的投资不仅有高回报的预期,还考虑了增值。毫无疑问,它长期以来一直是理想的投资选择。

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Helen Apartment公寓的主楼面积为42-48平方米。与传统公寓相比,海伦公寓的4.2米开放式房间设计比目前3.9米的主流主卧室更舒适。

由于脸部宽度足够宽,您可以轻松容纳书桌,衣柜和其他极其丰富的存储空间。

不仅脚的表面宽度,而且深度的深度,从模型之间的真实场景可以直观地看到,虽然独立的单卧室和单卧室布局无法实现,但深度规模也可以满足多样化的用途。

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海伦公寓样板房真实地图

放下床后,有足够的活动空间。穿上沙发,配上一张咖啡桌,绰绰有余,或者用一小块国际象棋或茶,都非常精彩。

即使在大面积的落地窗前,也有一个空间可以做一个阳光充足的多用途房间,风干或茶室,所有这些都可以满足,因此丰富的布局规划也可以租赁市场较高。优质空间。

当然,这是从家庭的角度来看的空间功能布局。此外,海伦公寓也非常适合年轻企业家工作室的空间规划。由于开口尺寸和深度的合理匹配,它不仅可以从地板的宽度布置。文件柜解决了许多文件存储问题,

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海伦公寓42O布局布局

另一方面,除了站的放置之外,深度的深度还可以预留用于接收和协商的休闲区域。作为一个小型工作室,需求是正确的选择。

前段时间,我还遇到了一些为老人买房的咨询。老人客厅的核心考虑因素是老年人的生活半径。由于老年人的共同交通工具是步行或公共交通,在公里范围内,我们将解决所有的生活和住宿设施,以及运输和医疗。

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海伦公寓位于城东板块,地理位置优越,空间宽敞,功能齐全,几乎满足了公寓的所有需求。

在这里,您可以购买户籍,学区资源或城市的配套资源,您也可以进行长期或短期的商业投资购买,

你可以做一个短期自足的过渡或养老金购买,你也可以做一个创业工作室购买等.

在城东段,这个最后的价格是一个可以结合自住,投资,学区,办公室和其他需求的地方。单价是7000+,而预付款只有90,000+的房子确实是一套,

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