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全球首例!银行贴钱帮你还房贷

政治和商业参考2天前我想分享

来自:商业周刊中文版整理:林一丹,张一林

据欧盟通讯社报道,最近,丹麦第三大银行Jydke Bank(Jyske)推出了全球首个负利率补贴抵押贷款。该银行将为客户提供10年期贴现房屋贷款,年利率为0.5%。

日德兰银行表示,这种负利率补贴的借款人将像普通客户一样偿还每月还款,但抵押贷款本金的每月减少额将超过贷方偿还的金额。这意味着贷款人的每月还款额正在下降。

然而,虽然负利率补贴抵押贷款听起来像银行支付贷款人,而不是贷款人支付银行利息,实际操作更复杂。日德兰银行(Jutland Bank)房地产经济学家何逸夫表示,该银行也将收取费用,贷款人仍需支付抵押贷款,不会赚钱。

事实上,日德兰银行的抵押贷款机构可能最终支付的金额超过他们借入的金额,因为即使所有权利率为负,仍有费用和其他费用来补偿银行的抵押贷款交易。

作为回应,花旗集团表示,这一发展显示了其他欧洲市场的发展方向。 “丹麦远远领先于欧元市场,”法兰克福花旗集团(Citigroup)的利率策略师和担保债券专家迈克尔斯皮斯(Michael Spies)在接受彭博新闻采访时表示。 “以负收益率保证债券的问题将变得越来越正常。”

彭博新闻指出,丹麦抵押贷款支持债券市场约为5000亿美元(约合人民币1亿元),位居世界第一,而投资者对此类债券的需求非常强劲。虽然利率继续下降,但AAA级资产已被证明具有足够的吸引力,足以吸引那些寻求安全避风港的买家。

在丹麦,银行以零利率提供20年期抵押贷款,如果市场继续下跌,以负利率计算的30年期抵押贷款的合法裁员已经确立。

以负利率提供10年期抵押贷款的丹麦银行Jyske Bank A/S表示,投资者仍对这些损失感兴趣。

“与许多其他AAA级替代品相比,包括担保债券和政府债券,此类债券仍为投资者提供更好的实际利率,”Jyske评级和投资者关系主管Christian Bech-Ravn表示。需要并希望在AAA资产中投入一定比例的投资者仍然会有需求。“

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来自:商业周刊中文版整理:林一丹,张一林

据欧盟通讯社报道,最近,丹麦第三大银行Jydke Bank(Jyske)推出了全球首个负利率补贴抵押贷款。该银行将为客户提供10年期贴现房屋贷款,年利率为0.5%。

日德兰银行表示,这种负利率补贴的借款人将像普通客户一样偿还每月还款,但抵押贷款本金的每月减少额将超过贷方偿还的金额。这意味着贷款人的每月还款额正在下降。

然而,虽然负利率补贴抵押贷款听起来像银行支付贷款人,而不是贷款人支付银行利息,实际操作更复杂。日德兰银行(Jutland Bank)房地产经济学家何逸夫表示,该银行也将收取费用,贷款人仍需支付抵押贷款,不会赚钱。

事实上,日德兰银行的抵押贷款机构可能最终支付的金额超过他们借入的金额,因为即使所有权利率为负,仍有费用和其他费用来补偿银行的抵押贷款交易。

作为回应,花旗集团表示,这一发展显示了其他欧洲市场的发展方向。 “丹麦远远领先于欧元市场,”法兰克福花旗集团(Citigroup)的利率策略师和担保债券专家迈克尔斯皮斯(Michael Spies)在接受彭博新闻采访时表示。 “以负收益率保证债券的问题将变得越来越正常。”

彭博新闻指出,丹麦抵押贷款支持债券市场约为5000亿美元(约合人民币1亿元),位居世界第一,而投资者对此类债券的需求非常强劲。虽然利率继续下降,但AAA级资产已被证明具有足够的吸引力,足以吸引那些寻求安全避风港的买家。

在丹麦,银行以零利率提供20年期抵押贷款,如果市场继续下跌,以负利率计算的30年期抵押贷款的合法裁员已经确立。

以负利率提供10年期抵押贷款的丹麦银行Jyske Bank A/S表示,投资者仍对这些损失感兴趣。

“与许多其他AAA级替代品相比,包括担保债券和政府债券,此类债券仍为投资者提供更好的实际利率,”Jyske评级和投资者关系主管Christian Bech-Ravn表示。需要并希望在AAA资产中投入一定比例的投资者仍然会有需求。“