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新城150亿项目出售,现金流更加充沛,战略灵活性提升

新城150亿项目出售,现金流更加充沛,战略灵活性提升

财经网站消息,7月24日晚,新城控股宣布,该公司计划转让部分项目公司的股权及相关索赔,本轮交易额不超过150亿元。

拟议的转让项目是该公司在最近的公开市场上新收购的纯住宅项目。这些项目尚处于初期阶段,尚未出售。建议转让本轮交易的交易对价参考公司在项目公司的累计投资确定。投资回收不低于投入成本,不会对公司的净资产产生不利影响。

如果当前一轮交易完成,公司可以收回上半年已支付的部分土地款。该公司预计净现金将增加约人民币150亿元。预计该项目部分的后续开发成本和费用将减少约30亿元人民币。它将增加公司的货币资金,改善资产负债结构,提高公司的流动比率,增强公司的偿债能力。

本轮交易完成后,公司的土地储备仍然平衡,价值丰富,足以应对周期性波动和市场风险,确保公司未来几年的稳定和可持续发展。

截至目前,公司已与10家项目公司签订了相关的股权和债权转让协议。交易总代价约为41.53亿元,占公司2018年末经审计净资产的13.62%。

1.战略重点,主动优化资产结构

据知情人士透露,事实上,在王小松7月3日晚上接任董事长后,新城市的一系列联合行动已经展开。除了积极访问银行和金融机构外,王小松还做出了一项重要决定:出售今年上半年收购的一批股权,以收回上半年已支付的部分土地。

此前,新城市的发展很快,土地征用相对积极。根据2018年新城市年报,新城区正在建设项目295个,2018年土地164个。2019年上半年新增72个住宅用地,新增21个商业用地,土地价值为在行业中排名第五。

该公司最近经历了“暴风雨”。与此同时,整个房地产行业的融资正在收紧,特别是近期加强对信托基金监管的政策。一些住房企业借入海外高息债务,市场监管尚未放松,如开封限制销售。在这次“一日游”的背景下,可以看出新城市的战略是更稳定,增加现金流,并增强公司运营的“安全垫”。

在快速发展的目标的推动下,2019年上半年,新城市获得的土地数量为550亿,从这个处置项目的选择来看,它也是非常有针对性的。

要出售的项目都是住宅项目。它们都是今年早期的新项目。不涉及待售项目,并且不涉及公司的核心商业商业地产。

商品房的可销售配套房和小商店的利润率高于普通房。大企业,新城市具有良好的自我维持运营能力。因此,商业综合体的核心资产不属于该转让项目的范围。

总体而言,在今年上半年主要为销售规模保留的一些地块转移后,新城市的资产质量更高,更集中。同时,这批项目转让后,新城控股上半年收购的土地数量仍达到400亿元,同比增长15%。

通过本轮处置,土地出让金额为150亿元,后期项目建设投资将节省30亿元。粮食将掌握在手中,新城市的战略灵活性和主动性将更强。

您是否可以提前做出决策并做出快速决策通常会决定公司是主动还是被动。

这次出售的项目迅速以不低于投入成本的方式返还资金。可以看出,公司有能力做出快速果断的业务决策并实施管理行动。它还展示了在新教练王小松的领导下执行团队的执行能力和工作效率。

主动攻击通常会取得更好的效果。一旦进行被动调整,出售的资产将面临不断降价,付款方式将不利。因此,转移,新城市的主动性,以及展会的快速实施,让外界看到新城市的管理思路清晰,有序运作和管理。

客观上,“黑天鹅”事件是加快新城市调整的契机:积极降低杠杆率,加强管理风险管理,增强企业管理“安全垫”的厚度,更加注重发展质量和发展的可持续性。由于这一事件,这些新城市的调整,与一般行业相比,惯性阻力小,动作也快一步。

在不到一个月的时间里,从计划结束到销售结束的150亿项目,新城市的战略决策和执行超出了市场预期。

正如新城控股在公告中所述:公司将进一步关注“住宅+商业”两轮驱动的长期发展战略,计划和分步优化公司的资产负债结构,实现稳定公司以高质量的发展来保护公司。投资者和关联方的利益。

2.表现将在未来两三年内得到保证并稳步发展

截至2019年6月30日,该公司的股权销售额约为5800亿元人民币,其中2019年下半年可推动价值约2200亿元人民币。新城表示,公司目前的营销部门正在积极组织销售计划,加快销售,增加销售。上半年,新城控股已完成1224亿销售,新城已完成全年2700亿的销售目标,相对有保障。与此同时,去年新城市交易项目的销售回报率达到92%。在今年进一步加强风险控制和进一步提高销售收益的情况下,预计新城市的回报率将保持高位,支付的绝对金额将保持不变。快速增长。

新城还表示,根据2019年2700亿元的销售目标,公司将在2020年和2021年保持稳定的销售规模,优化现有土地储备,积极提取资金,控制负债规模。这意味着新城市还将确保项目投资需要根据未来的业务目标适应目标,以保持业绩的合理增长。

新城还表示,公司将继续发展投资房地产。根据2019年40亿元的租金和管理费,2020年和2021年投资性房地产的收入和管理费收入不得低于60亿元和90亿元。

3.提高员工积极性和增强团队凝聚力

在不久前举行的新城控股集团半年度商务会议上,王小松说:“新城市是一个适合每个人的新城市。”新城市不仅是投资者的新城市,也是新城市人口的新城市。它是成千上万优秀职业经理人职业生涯的平台。

公告明确指出,公司将全面加强员工与组织之间的利益分享关系,预计将在后续新城市引入具体措施。

新城控股附近的相关人士表示,转让是一个即将新收购的项目,特别是包括一些非新的城市合作项目。因此,涉及的员工人数很少。对于涉案员工,新城也在公告中作了明确声明,并将作出妥善安排。

7月3日,事件发生后,新城未见大规模人员流失,表现出良好的团队稳定性。新城拥有业内最稳定的执行团队。目前,新城的高级管理团队平均年龄为9岁,其中17人为公司服务超过15年。近年来,行业各个领域的高层管理人员不断加入新城市,以提升执行团队的能力结构。今年7月,新城控股按照惯例对上半年的工资促进进行了评估。根据“新城人”微信号发布的信息,近17%的优秀人才达到了较高水平。微信还在文章中说:“办公室的同事们正在忙着不时发出的猎头电话,为新城增添了稳定的操作。”

4.现金流充裕,战略灵活性提高

新城的现金流量很好。根据新城7月8日的公告,2019年下半年到期的新城市公共市场融资额约为63亿元,金融机构下半年到期的借款额为70亿元。元。截至2019年6月30日,新城货币资金余额约为450亿元,其中约60亿元受到限制。货币资金对下半年到期的计息负债的覆盖率约为三倍。短期偿付能力本身就很强大!

在150亿项目交易完成后,公司的现金流将更加丰富。

凭借充足的现金流作为保证,公司的战略布局也更加灵活,并且有一个退路。

一方面,一些新增土地项目将于今年出售。另一方面,公司的核心商业商业地产仍在加强!

7月19日,江苏省淮安市和广西钦州的两个吴越广场迎来了隆重开幕。据悉,2019年下半年,新城控股将陆续开设18家华岳广场。下一批将是9月27日同时开放的延安五月,西安西县五月和连云港五武岳。年内开放22个,在五月广场开设64个座位的目标已经取得进展。根据公司第二季度业务简报数据,今年上半年,新城控股的营业收入稳步增长至17.61亿元,同比增长101%。

据媒体报道,新城的金融活动与往常一样。银行观察企业,主要关注三个指标,即管理团队的稳定性,业绩增长和现金流量的丰富程度。

也有必要努力奋斗。凭借良好的现金流,稳健的业绩增长,稳健进取的管理团队,金融机构的态度有望从谨慎观察转向更加活跃。

总体而言,新城市主动提前预留现金流的策略将使公司在后期拥有更加灵活和充满希望的战略空间。

23: 46

来源:金融部门

New City的150亿个项目被出售,现金流更加丰富,战略灵活性得到提升

财经网站消息,7月24日晚,新城控股宣布,该公司计划转让部分项目公司的股权及相关索赔,本轮交易额不超过150亿元。

拟议的转让项目是该公司在最近的公开市场上新收购的纯住宅项目。这些项目尚处于初期阶段,尚未出售。建议转让本轮交易的交易对价参考公司在项目公司的累计投资确定。投资回收不低于投入成本,不会对公司的净资产产生不利影响。

如果当前一轮交易完成,公司可以收回上半年已支付的部分土地款。该公司预计净现金将增加约人民币150亿元。预计该项目部分的后续开发成本和费用将减少约30亿元人民币。它将增加公司的货币资金,改善资产负债结构,提高公司的流动比率,增强公司的偿债能力。

本轮交易完成后,公司的土地储备仍然平衡,价值丰富,足以应对周期性波动和市场风险,确保公司未来几年的稳定和可持续发展。

截至目前,公司已与10家项目公司签订了相关的股权和债权转让协议。交易总代价约为41.53亿元,占公司2018年末经审计净资产的13.62%。

1.战略重点,主动优化资产结构

据知情人士透露,事实上,在王小松7月3日晚上接任董事长后,新城市的一系列联合行动已经展开。除了积极访问银行和金融机构外,王小松还做出了一项重要决定:出售今年上半年收购的一批股权,以收回上半年已支付的部分土地。

此前,新城市的发展很快,土地征用相对积极。根据2018年新城市年报,新城区正在建设项目295个,2018年土地164个。2019年上半年新增72个住宅用地,新增21个商业用地,土地价值为在行业中排名第五。

该公司最近经历了“暴风雨”。与此同时,整个房地产行业的融资正在收紧,特别是近期加强对信托基金监管的政策。一些住房企业借入海外高息债务,市场监管尚未放松,如开封限制销售。在这次“一日游”的背景下,可以看出新城市的战略是更稳定,增加现金流,并增强公司运营的“安全垫”。

在快速发展的目标的推动下,2019年上半年,新城市获得的土地数量为550亿,从这个处置项目的选择来看,它也是非常有针对性的。

要出售的项目都是住宅项目。它们都是今年早期的新项目。不涉及待售项目,并且不涉及公司的核心商业商业地产。

商品房的可销售配套房和小商店的利润率高于普通房。大企业,新城市具有良好的自我维持运营能力。因此,商业综合体的核心资产不属于该转让项目的范围。

总体而言,在今年上半年主要为销售规模保留的一些地块转移后,新城市的资产质量更高,更集中。同时,这批项目转让后,新城控股上半年收购的土地数量仍达到400亿元,同比增长15%。

通过本轮处置,土地出让金额为150亿元,后期项目建设投资将节省30亿元。粮食将掌握在手中,新城市的战略灵活性和主动性将更强。

您是否可以提前做出决策并做出快速决策通常会决定公司是主动还是被动。

这次出售的项目很快就以不低于投入成本的方式返还资金。可以看出,公司有能力做出快速果断的业务决策并实施管理行动。这也说明了在新教练王小松的带领下。管理团队的执行能力和工作效率。

主动攻击通常会取得更好的效果。一旦进行被动调整,出售的资产将面临不断降价,付款方式将不利。因此,转移,新城市的主动性,以及展会的快速实施,让外界看到新城市的管理思路清晰,有序运作和管理。

客观上,“黑天鹅”事件是加快新城市调整的契机:积极降低杠杆率,加强管理风险管理,增强企业管理“安全垫”的厚度,更加注重发展质量和发展的可持续性。由于这一事件,这些新城市的调整,与一般行业相比,惯性阻力小,动作也快一步。

在不到一个月的时间里,从计划结束到销售结束的150亿项目,新城市的战略决策和执行超出了市场预期。

正如新城控股在公告中所述:公司将进一步关注“住宅+商业”两轮驱动的长期发展战略,计划和分步优化公司的资产负债结构,实现稳定公司以高质量的发展来保护公司。投资者和关联方的利益。

2.表现将在未来两三年内得到保证并稳步发展

截至2019年6月30日,该公司的股权销售额约为5800亿元人民币,其中2019年下半年可推动价值约2200亿元人民币。新城表示,公司目前的营销部门正在积极组织销售计划,加快销售,增加销售。上半年,新城控股已完成1224亿销售,新城已完成全年2700亿的销售目标,相对有保障。与此同时,去年新城市交易项目的销售回报率达到92%。在今年进一步加强风险控制和进一步提高销售收益的情况下,预计新城市的回报率将保持高位,支付的绝对金额将保持不变。快速增长。

新城还表示,根据2019年2700亿元的销售目标,公司将在2020年和2021年保持稳定的销售规模,优化现有土地储备,积极提取资金,控制负债规模。这意味着新城市还将确保项目投资需要根据未来的业务目标适应目标,以保持业绩的合理增长。

新城还表示,公司将继续发展投资房地产。根据2019年40亿元的租金和管理费,2020年和2021年投资性房地产的收入和管理费收入不得低于60亿元和90亿元。

3.提高员工积极性和增强团队凝聚力

在不久前举行的新城控股集团半年度商务会议上,王小松说:“新城市是一个适合每个人的新城市。”新城市不仅是投资者的新城市,也是新城市人口的新城市。它是成千上万优秀职业经理人职业生涯的平台。

公告明确指出,公司将全面加强员工与组织之间的利益分享关系,预计将在后续新城市引入具体措施。

新城控股附近的相关人士表示,转让是一个即将新收购的项目,特别是包括一些非新的城市合作项目。因此,涉及的员工人数很少。对于涉案员工,新城也在公告中作了明确声明,并将作出妥善安排。

7月3日,事件发生后,新城未见大规模人员流失,表现出良好的团队稳定性。新城拥有业内最稳定的执行团队。目前,新城的高级管理团队平均年龄为9岁,其中17人为公司服务超过15年。近年来,行业各个领域的高层管理人员不断加入新城市,以提升执行团队的能力结构。今年7月,新城控股按照惯例对上半年的工资促进进行了评估。根据“新城人”微信号发布的信息,近17%的优秀人才达到了较高水平。微信还在文章中说:“办公室的同事们正在忙着不时发出的猎头电话,为新城增添了稳定的操作。”

4.现金流充裕,战略灵活性提高

新城的现金流量很好。根据新城7月8日的公告,2019年下半年到期的新城市公共市场融资额约为63亿元,金融机构下半年到期的借款额为70亿元。元。截至2019年6月30日,新城货币资金余额约为450亿元,其中约60亿元受到限制。货币资金对下半年到期的计息负债的覆盖率约为三倍。短期偿付能力本身就很强大!

在150亿项目交易完成后,公司的现金流将更加丰富。

凭借充足的现金流作为保证,公司的战略布局也更加灵活,并且有一个退路。

一方面,一些新增土地项目将于今年出售。另一方面,公司的核心商业商业地产仍在加强!

7月19日,江苏省淮安市和广西钦州的两个吴越广场迎来了隆重开幕。据悉,2019年下半年,新城控股将陆续开设18家华岳广场。下一批将是9月27日同时开放的延安五月,西安西县五月和连云港五武岳。年内开放22个,在五月广场开设64个座位的目标已经取得进展。根据公司第二季度业务简报数据,今年上半年,新城控股的营业收入稳步增长至17.61亿元,同比增长101%。

据媒体报道,新城的金融活动与往常一样。银行观察企业,主要关注三个指标,即管理团队的稳定性,业绩增长和现金流量的丰富程度。

也有必要努力奋斗。凭借良好的现金流,稳健的业绩增长,稳健进取的管理团队,金融机构的态度有望从谨慎观察转向更加活跃。

总体而言,新城市主动提前预留现金流的策略将使公司在后期拥有更加灵活和充满希望的战略空间。

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